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光谷联合放缓开发产业园
阅览次数:960        发布时间:2016-5-8 6:54:05

2016年3月24日,光谷联合控股发布2015年全年业绩公告,公告显示,截止2015年12月31日,光谷联合控股营业额约19.03亿元,较2014年略有下降1.3%,而2015年综合毛利率31.1%,较2014年减少4.3%。

  值得称道的是,光谷联合控股实现除税前利润7.48亿元和年度净利润5.04亿元,分别较2014年增长18.4%和20.0%。而股东应占溢利与2014年同期比较增长20.4%至4.99亿元。每股盈利增长13.3%至12.5分。股东应占权益增加17.7%至27.65亿元。每股资产净值达0.76元,与2014年同期比较上升22.5%。

  据房掌柜了解,截至2015年12月31日,光谷联合控股在武汉、青岛、沈阳、合肥、鄂州、黄石、黄冈等7个城市开发或运营多个产业园区,是中国领先的产业服务商。

  光谷联合控股的业务主要由三部分构成:主题产业园区的开发及相关业务、为园区客户提供的商业运营服务和投资物业的租赁业务(包括OVU创客星运营业务)。

  物业开发以及相关业务方面,光谷联合的物业销售所得营业额自截至2014年12月31日止年度的15.33亿元减至截至2015年12月31日止年度的15.32亿元,主要由于光谷联合科技城产品均价较低所致。

  商业运营服务方面,2015年光谷联合控股营业额为2.47亿元,较2014年度增加19.4%。商业运营服务中来自物业管理与服务业务的营业额为1.59亿元,同比增长21.4%,主要是由于集团开发和落成的的产业园数目、服务的客户数量增加所致。

  物业租赁方面,2015年光谷联合控股营业额自截至2014年12月31日止年度的3960万元增加至截至2015年12月31日止年度的4090万元,主要由于本年度集团持作租金收入的物业面积增加及出租率增加所致。

  目前,光谷联合控股同时为政府、机构和企业提供项目资讯管理、全程代建服务,这也是光谷联合控股轻资产转型的重要业务方向之一。

  2015年,因内地经济放缓和期初存量资产较大的实际情况,光谷联合控股适度减缓了物业的开发节奏。全年在武汉、青岛、鄂州和黄石落成八个产业园分期项目,而新完工面积40.3万平及新开工面积5.1万平,其比例约为8:1,而截至2015年年底止,光谷联合控股总在建面积约61.2万平。

  在土地储备方面,2015年光谷联合通过挂牌取得湖北省黄冈市黄冈光谷联合科技城项目用地14.3万平。同期,光谷联合控股向湖北省科技投资集团有限公司出售持有的武汉金融港开发有限公司和武汉光谷节能科技园有限公司股权,自此,截至2015年12月31日,光谷联合的土地储备达299.7万平。

  在重大收购方面,2015年12月,光谷联合控股通过与中国电子集团控股有限公司洽谈收购协议,与中电控股订立协议收购中国电子科技开发有限公司100%股份以及中电科技在西安、北海、海口三个城市的在建土地和土地储备。2016年2月,中国电子和光谷联合控股公告,前者将旗下中电科技100%股权作价8.46亿港元出售予后者,同时参与光谷新股配售,若交易完成中国电子将成为光谷第一大股东持股31.9%。

  此外,房掌柜观察到光谷联合控股雇员总数的上升与人均成本的下降。

  截至2015年12月31日,光谷联合控股聘有4356名全职雇员,截至2015年12月31日止年度,光谷联合控股的员工成本约为人民币225.0百万元,人均成本51652元/年,而截至2014年12月31日,光谷联合控股聘有4087名全职雇员。截至2014年12月31日止年度,光谷联合控股的员工成本约为人民币213.2百万元,人均成本52165元/年。

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